Ist Grundwasser, das durch die Bodenplatte drückt, durch die Gebäudeversicherung abgedeckt?

Gebäudeversicherung: Keine Deckung bei drückendem Grundwasser

Feuchte Keller durch einen ansteigenden Grundwasserspiegel verursachen oft hohe Sanierungskosten und große Frustration bei Hausbesitzern. Um existenzielle finanzielle Schäden am Eigenheim zu vermeiden, lohnt sich ein genauer Blick auf den genauen Leistungsumfang. Erfahren Sie hier alles Wichtige über die rechtliche Lage bei unbemerktem Wassereintritt, und ob ist grundwasser das durch die bodenplatte drückt durch die gebäudeversicherung abgedeckt.

Ist Grundwasser, das durch die Bodenplatte drückt, durch die Gebäudeversicherung abgedeckt?

Nein, Grundwasser, das von unten durch die Bodenplatte drückt, ist in der Regel nicht durch die normale Wohngebäude- oder Elementarversicherung abgedeckt. Die Frage, wer bei einem feuchten Keller nach steigendem Grundwasser die Kosten trägt, sorgt bei vielen Hausbesitzern für große Verwirrung und Frustration.

Hier ist die kurze Antwort: Versicherer gehen bei drückendem Wasser unter der Bodenplatte fast immer von Bau- oder Abdichtungsmängeln aus. Das Thema ist komplex, und die Ablehnung von Schadensregulierungen trotz vorhandener Elementarpolicen überrascht Betroffene oft im unpassendsten Moment.

Die Rolle der Standard-Wohngebäudeversicherung

Eine klassische Wohngebäudeversicherung schützt das Haus vor ganz bestimmten, klar definierten Risiken wie Feuer, Sturm, Hagel oder Leitungswasserschäden (etwa durch einen Rohrbruch). Natürliche Gewässer oder aufsteigendes Grundwasser gehören jedoch standardmäßig nicht zu den versicherten Gefahren.

Viele Menschen unterliegen dem Irrtum, dass eine Wohngebäudeversicherung jegliche Art von Wasserschaden abdeckt. Dem ist jedoch nicht so. Wenn ein wasserschaden bodenplatte versicherungsschutz betrifft und Wasser durch das Fundament sickert, lehnen die Versicherungsgesellschaften eine Entschädigung ab, da dieses Risiko außerhalb des grundlegenden Vertragsumfangs liegt.

Warum greift die Elementarschadenversicherung hier nicht?

Zwar deckt die Elementarversicherung Naturgefahren wie Überschwemmung, Starkregen oder Rückstau ab, doch sie hat eine entscheidende Grenze. Die elementarversicherung drückendes grundwasser greift nicht, wenn das Grundwasser unter der Erdoberfläche bleibt und unsichtbar von unten durch den Boden oder die Bodenplatte drückt.

Das Wasser muss nach Definition der Versicherer oberirdisch auf das Grundstück treten und von außen - etwa durch Kellertüren oder Lichtschächte - in das Gebäude eindringen, damit eine Chance auf Regulierung besteht. Drückt es hingegen kapillar oder durch Rücken- und Sohlendruck durch den Beton, schauen Versicherte meistens in die Röhre.

Ausnahmen und die Frage nach Baumängeln

Die einzige echte Ausnahme bildet ein so massiver Grundwasseranstieg, dass das Wasser oberflächlich über das Gelände flutet und in das Haus läuft. Wenn das grundwasser drückt durch bodenplatte versicherung und Bau- oder Abdichtungsmängel vorliegen, gehen die Versicherer von Planungs- oder Ausführungsfehlern aus.

In diesem Fall liegt die Verantwortung oft bei den am Bau beteiligten Parteien. Bei neueren Immobilien lohnt sich daher ein genauer Blick auf die gesetzliche Gewährleistung, um Architekten oder Baufirmen bei mangelhafter Abdichtung in die Pflicht zu nehmen.

Was Sie bei drückendem Grundwasser tun können

Wenn der Keller unter Wasser steht und die Versicherung nicht zahlt, sollten Sie systematisch vorgehen, um die nächsten Schritte zu planen. Gewährleistung prüfen: Handelt es sich um einen Neubau, haften unter Umständen noch der Architekt oder das Bauunternehmen. Police prüfen: Werfen Sie einen Blick in Ihren Vertrag, ob eventuell eine seltene und teure Sonderklausel für drückendes Wasser vereinbart wurde. Beweissicherung betreiben: Dokumentieren Sie genau, ob es sich um reines Grundwasser von unten oder um oberflächliches Schorfwasser nach Starkregen handelt.

Versicherungsschutz bei Wasserschäden im Vergleich

Standard-Wohngebäudeversicherung

- Vollständig abgedeckt bei Rohrbruch oder defekten Schläuchen

- Nicht enthalten (erfordert Zusatzbaustein)

- Generell ausgeschlossen

Elementarschadenversicherung

- Nicht enthalten (über Standardpolice)

- Vollständig abgedeckt bei oberirdischem Eintritt

- Ausgeschlossen, solange es unterirdisch bleibt

Sonderklausel (Drückendes Wasser)

- Abhängig vom Hauptvertrag

- Enthalten

- Unter Umständen eingeschlossen (äußerst selten & teuer)

Der nasse Keller in Hamburg

Thomas kaufte ein älteres Reihenhaus in Hamburg und erlebte nach einem starken Frühjahrsregen eine böse Überraschung: Wasser drückte langsam durch die Bodenplatte in den Kellerraum.

Er meldete den Schaden sofort seiner Wohngebäude- und Elementarversicherung, in der Hoffnung auf schnelle finanzielle Unterstützung bei der Trockenlegung.

Die Ernüchterung folgte prompt per Post, denn der Versicherer lehnte die Regulierung mit der Begründung ab, dass das Wasser von unten durch den Boden drückte und keine oberirdische Überschwemmung vorlag.

Thomas musste die Kosten für die nachträgliche Horizontalsperre und Rissinjektion am Ende komplett selbst tragen, was ihm eine schmerzhafte Lektion über die Tücken von Versicherungspolices erteilte.